家Переезжаю · карточка задачи
Как снять квартиру в Китае
Где искать квартиру в Гуанчжоу, какие условия обычны — депозит, комиссия, договор, что изменило положение об аренде 2025 года и как не потерять депозит.
Проверено · 6 первоисточников
Сколько стоит: аренда около 40–50 ¥ за м² в месяц (Гуанчжоу, март 2026); депозит — обычно 2 месяца; комиссия агента — около месячной аренды
Что изменилось с сентября 2025
15 сентября 2025 года вступило в силу положение Госсовета КНР об аренде жилья. Главное для арендатора:
- договор — под настоящими именами, арендатор показывает документ, иностранец — паспорт;
- сумма депозита, срок и условия возврата прописываются в договоре, удерживать депозит без основания из договора нельзя;
- агенты и платформы не вправе принимать аренду и депозит через себя;
- скрытые сборы запрещены, цена должна быть прозрачной;
- хозяин обязан показать свидетельство о собственности, агент — проверить его и осмотреть квартиру до публикации объявления.
Что приготовить заранее
- Паспорт — для договора и регистрации.
- WeChat — вся связь с агентом и хозяином: как установить.
- Способ оплаты — депозит и аренду обычно переводят с китайской карты: счёт в китайском банке.
- Бюджет на депозит, первый месяц и комиссию — сразу около четырёх месячных аренд.
Шаги по порядку
Шаг 1. Выбери район и бюджет
Ориентир по городу — около 40–50 юаней за квадратный метр в месяц (март 2026). Мебель и маленькая площадь делают цену выше. Районы — в отдельной карточке.
Шаг 2. Ищи через агентство
Lianjia, Beike, Ziroom или местное агентство. Агент покажет квартиры, проверит документы собственника и оформит договор. Комиссия — около месячной аренды.
Шаг 3. Проверь собственника
Попроси свидетельство о праве собственности (不动产权证). Если сдаёт не собственник, а посредник (二房东), нужен договор с собственником и его согласие на субаренду.
Шаг 4. Прочитай договор
Срок, сумма и дата оплаты, размер депозита и условия его возврата, что входит в аренду, кто чинит поломки, что будет при досрочном выезде. Всё — письменно.
Шаг 5. Зарегистрируйся в полиции
В течение 24 часов после заселения — сам или вместе с хозяином. Договор аренды регистрируют в течение 30 дней — обычно это делает агент или хозяин.
Шаг 6. Настрой коммуналку
Вода, электричество, газ, плата управляющей компании (物业费), интернет — отдельно от аренды. Платят через Alipay или WeChat, раздел «生活缴费».
Сколько стоит
По данным China Index Academy, в марте 2026 года аренда в Гуанчжоу стоила около 40–50 юаней за квадратный метр в месяц, за первый квартал цены почти не изменились. Официальные ориентиры города публикуются по улицам и домам: к ним добавляют около 15% за мебель и технику и около 20% для квартир меньше 50 м². На старте: депозит за два месяца, первый месяц и комиссия агента — около четырёх месячных аренд.
Что идёт не так
- Сдаёт не собственник. Попроси свидетельство о собственности и, если это субаренда, договор с собственником.
- Условия депозита не записаны. Без пункта в договоре вернуть его сложнее.
- Не зарегистрировался в полиции. Штраф — до 2 000 юаней: как зарегистрироваться.
- Электричество дороже, чем в сети. Посредник не вправе брать больше тарифа, который платит сам.
- Съезжаешь раньше срока. Обычно депозит в этом случае не возвращают — договаривайся заранее.